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[德邦证券]:房地产行业周报:北京启动商品房“以旧换新”,5年期以上lpr调降 -尊龙凯时人生就博

房地产2024-07-23金文曦、蔡萌萌德邦证券尊***
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请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [table_main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2024年07月22日 房地产 优于大市(维持) 证券分析师 金文曦 资格编号:s0120522100001 邮箱:jinwx@tebon.com.cn 蔡萌萌 资格编号:s0120524050003 邮箱:caimm@tebon.com.cn 研究助理 市场表现 资料来源:聚源数据,德邦研究所 相关研究 1.《滨江集团(002244.sz)首次覆盖报告-区域聚焦强品质,业绩稳健显韧性》,2024.7.17 2.《24年1-6月国家统计局房地产数据追踪-销售降幅略有收窄,竣工面积累计同比降幅扩大》,2024.7.16 3.《房地产行业周报(2024.7.8-7.12)-30大中城市成交环比回落,保障性住房再贷款稳步推进》,2024.7.15 4.《房地产行业周报(2024.7.1-7.5)-土地资产盘活专项基金设立,7月首周多地成交回落》,2024.7.8 5.《 房 地 产 行 业 周 报(2024.6.24-6.28)-北京楼市新政落地,24h1百强房企销售降幅收窄》,2024.7.2 北京启动商品房“以旧换新”,5年期以上lpr调降 房地产行业周报(2024.7.15-7.19) [table_summary] 投资要点:  市场回顾 2024.7.15-7.19,上证综指上涨0.37%,沪深300指数上涨1.92%,房地产板块下跌0.72%,房地产板块跑输上证综指1.09个百分点,跑输沪深300指数2.64个百分点。年初至今,上证综指上涨0.25%,沪深300指数上涨3.14%,房地产板块下跌19.49%,房地产板块跑输上证综指19.74个百分点,跑输沪深300指数22.64个百分点。 上周,重点关注的a股地产股中*st和展、万业企业涨幅居前,珠江股份、三湘印象跌幅较大;重点关注的h股地产股中融信中国涨幅居前;重点关注的港股物业及代建公司中苏新服务、朗诗绿色涨幅居前。  数据追踪 上周百大城市土地成交累计同比降幅扩大。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积194.60万平方米,累计同比-37.21%。其中,一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-51.61%,二线城市成交住宅土地规划建筑面积105.06万平方米,累计同比-29.80%。 30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交152.99万平方米,累计同比-35.88%。其中,一线城市商品房成交51.15万平方米,累计同比-29.91%,二线城市商品房成交73.56万平方米,累计同比-38.79%。  行业动态 北京启动商品房“以旧换新”:在旧房出售环节中,链家、我爱我家等11个参与活动的房地产经纪机构承诺,对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中,梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺,在90天内,旧房未成功出售的,购房居民可无条件申请退还订金,退款时间不超过15天。首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。 5年期以上lpr下调10bp: 7月22日,五年期lpr下调至3.85%,此前为3.95%。  投资建议 建议关注:布局核心城市群且土储质量优质,经营边际安全的品牌房企,比如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等;区域收储推进,库存去化有望加速,城投控股、越秀地产、城建发展等;三是服务型业务龙头,比如贝壳-w、绿城服务  风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期 -39%-29%-20%-10%0 23-072023-112024-03房地产沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图1:上周申万地产指数下跌0.72% ................................................................................... 4 图2:年初至今申万地产指数下跌19.49% .......................................................................... 4 图3:上周a股地产股中*st和展、万业企业涨幅居前 ...................................................... 4 图4:上周a股地产股中珠江股份、三湘印象跌幅较大 ...................................................... 4 图5:年初至今,a股地产股中特发服务、我爱我家、滨江集团涨幅居前 .......................... 5 图6:年初至今,a股地产股中*st中迪、st中南、皇庭国际跌幅较大 ............................ 5 图7:上周重点h股地产股融信中国涨幅居前 .................................................................... 5 图8:年初至今重点h股地产股中正商实业、建业地产涨幅较高 ....................................... 5 图9:上周重点关注的物业股中苏新服务、朗诗绿色生活涨幅居前 .................................... 5 图10:年初至今重点关注的物业股中,领悦服务集团、融信服务涨幅居前 ....................... 6 图11:上周样本100大中城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-37.21% .................... 6 图12:上周一线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-51.61% ................................... 6 图13:上周样本二线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-29.80% ............................ 6 图14:上周样本三线城市住宅成交土地规划建筑面积累计同比-40.74% ............................ 6 图15:上周100大中城市成交住宅土地溢价率环比前一周有所提升 .................................. 7 图16:上周30大中城市商品房成交套数累计同比-34.02% ................................................ 7 图17:上周一线城市商品房成交套数累计同比-31.88% ...................................................... 7 图18:上周样本二线城市商品房成交套数累计同比-38.07% .............................................. 7 图19:上周样本三线城市商品房成交套数累计同比-28.21% .............................................. 7 图20:上周30大中城市商品房成交面积累计同比-35.88% ................................................ 8 图21:上周一线城市商品房成交面积累计同比-29.91% ...................................................... 8 图22:上周样本二线城市商品房成交面积累计同比-38.79% .............................................. 8 图23:上周样本三线城市商品房成交面积累计同比-35.50% .............................................. 8 图24:上周30大中城市商品房成交面积当周值处于七年来同期偏低水平 ......................... 8 图25:上周重点10城二手房成交184.73万方,环比 0.82% ........................................... 9 图26:上周北京商品房成交9.64万方,二手房成交32.67万方 ........................................ 9 图27:上周上海商品房成交26.02万方,二手房成交36.96万方 ...................................... 9 图28:上周深圳新房成交6.80万方,二手房成交12.04万方 ............................................ 9 图29:上周成都新房成交18.80万方,环比-13.57%;二手房成交46.54万方,环比 5.29% ............................................................................................................................................. 9 图30:上周杭州新房成交9.26万方;二手房成交13.49万方 .......................................... 10 图31:上周武汉商品住房成交16.99万方,环比-12.55% ................................................ 10 行业周报 房地产 3 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图32:上周青岛新房成交13.19万方;二手房成交12.57万方 ........................................ 10 图33:上周苏州新房成交6.60 万方,环比 21.53%;二手房成交13.89万方,环比 0.28% ........................................................................................................................................... 10

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