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[中指研究院]:《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年6月)》 -尊龙凯时人生就博

房地产2024-07-11中指研究院机构上传
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中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年6月) 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 6月百城销售均价: 新建住宅环比上涨0.15%,同比上涨1.50%; 二手住宅环比下跌0.73%,同比下跌6.25%; 50城租赁均价: 普通住宅环比上涨0.01%,同比下跌1.60% 中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较5月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,35个城市环比下跌,26个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.50%。全国100个城市二手住宅平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,已连跌26个月。从涨跌城市个数看,100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌6.25%。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比上涨0.01%;从涨跌城市个数看,24个城市环比上涨,26个城市环比下跌。同比来看,全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.60%。 政策方面,6月7日,国务院常务会议召开,会议指出“房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。”12日,央行召开保障性住房再贷款工作推进会,表示要按照“政府指导、市场化运作”的思路,借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,加快推动存量商品房去库存。地方层面,北京落地楼市新政,首套房最低首付比例降至20%,房贷利率下限降至3.5%,二套房最低首付比例降至35%(五环内)、30%(五环外),房贷利率下限大幅降至3.9%(五环内)、3.7%(五环外),同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定。苏州、南昌等落实5.17政策,取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限,首套住房商贷最低首付款比例为不低于15%,二套房不低于25%。西安、兰州开展住房“以旧换新”活动,推动一二手房买卖联动。 从市场表现来看,新建住宅方面,受部分城市优质改善项目入市影响,百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面,以价换量趋势延续,百城二手住宅价格继续下行。租赁住宅方面,毕业季效应初步显现,市场需求有所增加,重点城市平均租金止跌趋稳。 整体来看,继5.17新政落地后,6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”,新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面,各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快,收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面,部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费,一线城市限购政策仍有优化空间。同时,促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善,带动改善性住房需求释放。下半年,随着核心城市政策效果逐渐显现,全国市场有望逐渐筑底企稳。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing@fang.com。 2 一、6月百城新建住宅价格指数 2024年6月,全国100个城市2新建住宅平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%,同比上涨1.50%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.25%,同比上涨2.78%;二线城市环比上涨0.17%,同比上涨1.35%;三四线代表城市环比上涨0.01%,同比上涨0.02%。  百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024年6月,新建住宅价格环比上涨城市个数为39个,较5月减少5个。具体来看,西安、泉州新建住宅价格环比分别上涨0.80%、0.78%;大连、海口、苏州和上海价格环比涨幅均在0.5%-0.7%(含)之间;呼和浩特、福州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间;济南、金华等10个涨幅均在0.1%-0.3%之间;广州、保定等18个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。6月,德州、昆山等26个城市价格环比持平。 2024年6月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为35个,较5月减少5个。具体来看,湛江新建住宅价格环比下跌0.40%;徐州、东营等7个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%(含)-0.3%之间;长沙、西宁等27个城市跌幅在0.1%以内。  百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024年6月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为55个。成都、上海和西安同比分别上涨4.71%、4.27%和3.82%;杭州、海口等15个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间;嘉兴、南通等11个城市同比涨幅均在0.5%-0.8%之间;广州、淮安等6个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间;新乡、太原等20个城市涨幅在0.3%以内。6月,常熟新房价格与去年同期持平。 2024年6月,新建住宅价格同比下跌的城市个数为44个。长春、湛江、深圳和湘潭新建住宅价格同比跌幅均在1.0%(含)-2.0%之间;盐城、温州等12个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间;德州、济宁等6个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间;菏泽、南昌等22个城市跌幅则均在0.3%以内。  十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2024年6月,十大城市新建住宅平均价格为30122元/平方米,环比上涨0.21%。十大城市中,8个城市环比均上涨。具体来看,上海新建住宅价格环比上涨0.53%;武汉、天津环比分别上涨0.39%、0.32%;成都、重庆(主城区)涨幅均在0.1%-0.2%之间;广州、南京和杭州涨幅均在0.1%以内。北京和深圳新房价格环比分别下跌0.11%、0.04%。 同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.55%。十大城市中,8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。具体来看,成都和上海同比涨幅较大,分别为4.71%、4.27%;杭州、南京、北京和天津同比涨幅均在1.0%-3.0%之间;广州、 武汉同比涨幅较小,均在1.0%以内。深圳和重庆(主城区)新房价格同比分别下跌1.13%和0.20%。 22020年6月,百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新:6个城市(日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯)因市场活跃度下降,选择市场更为活跃更具代表性的城市(临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳)进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing@fang.com。 3 二、6月百城二手住宅价格指数3 2024年6月,全国100个城市二手住宅平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,同比下跌6.25%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.66%,同比下跌5.40%;二线城市环比下跌0.74%,同比下跌6.44%;三四线代表城市环比下跌0.75%,同比下跌6.38%。  百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2024年6月,100个城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看,常州、东营等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%(含),其中常州跌幅最大,为1.94%;马鞍山、无锡等53个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;衡水、兰州等18个城市跌幅在0.3%-0.5%之间;漳州、邯郸等12个城市跌幅在0.3%以内。  百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2024年6月,二手住宅价格同比上涨的城市为三亚,同比涨幅为1.07%。 2024年6月,二手住宅价格同比下跌的城市个数为99个。盐城、常州等62个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上,其中盐城跌幅最大,为12.49%;绍兴、天津等21个城市跌幅在3.0%-5.0%之间;威海、长沙等15个城市跌幅在1.0%-3.0%之间;菏泽同比跌幅在1.0%以内,为0.80%。  十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2024年6月十大城市二手住宅平均价格为37760元/平方米,环比下跌0.71%。6月十大城市二手住宅价格环比均继续下跌,具体来看,武汉二手住宅价格环比跌幅最大,为1.23%;南京、北京、重庆(主城区)、天津和上海环比跌幅均在0.7%-1.0%之间;广州、成都和杭州二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.6%之间;深圳跌幅最小,为0.37%。 同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%。十大城市二手住宅价格同比均下跌,具体来看,武汉同比跌幅最大,为10.14%;南京、重庆(主城区)紧随其后,二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%;杭州、北京、上海和成都同比跌幅均在5.0%-7.0%之间;天津、广州和深圳同比跌幅均在5%以内,其中深圳跌幅最小,为3.91%。 32010年起,中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究,每月发布100个城市新建住宅价格指数,成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进,房地产市场快速发展,越来越多的城市开始进入存量房时代,故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状,于2020年7月起,发布“百城二手住宅价格指数”,进一步丰富“百城价格指数”体系。 本报告由中国房地产指数系统完成,如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjing@fang.com。 4 三、6月50城住宅租赁价格指数4 2024年6月,全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比上涨0.01%,环比止跌趋稳;同比下跌1.60%,跌幅较5月扩大0.10个百分点。  50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2024年6月,住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个,较5月增加16个。具体来看,北海、三亚、西安涨幅在0.5%以上;乌鲁木齐、泉州等5个城市涨幅在0.3%-0.5%之间;南昌、合肥等13个城市涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;武汉、杭州、无锡涨幅在0.1%以内。 2024年6月,住宅平均租金环比下跌的城市个数为26个,较5月减少16个。具体来看,惠州、温州等4个城市环比跌幅在0.5%以上,其中惠州跌幅最大,为0.92%;西宁、呼和浩特等8个城市跌幅在0.3%-0.5%之间;福州、银川等6个城市跌幅在0.1%-0.3%之间,广州、珠海等8个城市跌幅在0.1%以内。  50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2024年6月,住宅平均租金同比上涨的城市个数为8个,较5月减少1个。具体来看,北海、三亚涨幅在4.0%以上,其中北海涨幅最大,为6.02%;上海、石家庄等5个城市涨幅在1.0%-2.0%之间;成都同比上涨0.66%。 2024年6月,住宅平均租金同比下跌的城市个数为42个,较5月增加1个。具体来看,温州跌幅最大,为10.27%;徐州下跌5.0%;厦门、杭州等12个城市跌幅在3.0%-5.0%之间;惠州、常州等23个城市跌幅在1.0%(含)-3.0%之间;深圳、西宁

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